نرخ اجاره

در کوچه‌پس‌کوچه‌های تهرانِ سال ۱۲۴۰ شمسی، جایی که دیوارهای خشتی هنوز بوی بارانِ بهاری را در خود نگه می‌داشتند، مردی میان‌سال به نام «حاج میرزا رضا» از حیاط خانه‌ی ویلایی‌اش در محله‌ی عودلاجان بیرون آمد. حیاط بزرگ بود؛ حوضی فیروزه‌ای در وسط، چهار ایوان با ستون‌های چوبیِ کنده‌کاری‌شده، و دوازده اتاق که دور تا دورش چیده شده بودند. حاجی کلاهِ نمدی‌اش را راست کرد و به سمت درِ چوبیِ کجِ حیاط رفت. صدای چرخ‌دستیِ آب‌فروش از دور می‌آمد: «آبِ خنک، آبِ گوارا!»

 بازار اجاره مسکن در محله صادقیه تهران در مرداد ۱۴۰۴ با طیفی متنوع از قیمت‌ها همراه است. بررسی‌ها نشان می‌دهد نرخ‌ها بسته به متراژ، سال ساخت و تعداد اتاق خواب، تفاوت قابل توجهی دارد.

با شدت گرفتن روند اخراج مهاجران غیرقانونی افغان از ابتدای سال ۱۴۰۴، بازار اجاره مسکن در برخی مناطق تهران، به‌ویژه محله‌های مهاجرنشین، دگرگون شده است. مشاوران املاک در شوش، مولوی، شهرری و دولت‌آباد از کاهش نسبی قیمت در این مناطق خبر می‌دهند؛ بیشتر خانه‌های ویلایی که تا چند ماه پیش مشتریان پرشمار داشتند، حالا با نرخ سال گذشته هم اجاره نمی‌روند.

این پایان‌نامه نشان می‌دهد افزایش شدید قیمت مسکن و اجاره، موجب تغییرات عمیق در سبک زندگی، روابط اجتماعی و اقتصادی مستأجران شده است. این پژوهش با استفاده از روش کیفی و تحلیل چارچوبی، به تأثیرات اجبار به جابه‌جایی، کاهش تعاملات اجتماعی، افزایش ناامنی روانی و تغییرات فرهنگی ناشی از اجاره‌نشینی پرداخته است. مستأجران در یک چرخه‌ی ناپایدار اقتصادی و اجتماعی گرفتار شده‌اند که نه‌تن‌ها استقلال مالی آنان را تهدید می‌کند، بلکه باعث کاهش حس تعلق به محله و شهر نیز می‌شود. در نهایت، این پژوهش لزوم بازنگری در سیاست‌های مسکن، کنترل قیمت‌ها و افزایش حمایت‌های دولتی را برای کاهش آسیب‌های اجتماعی و اقتصادی اجاره‌نشینی توصیه می‌کند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه در حالیکه نرخ تورم نقطه به نقطه ۴٧ درصد و تورم سالانه ٣٧ درصد است مالکان حاضر به افزایش اجاره تا ٢۵ درصد نیستند، گفت: اجاره‌بها در برخی از مناطق به بیش از ۵٠ درصد افزایش پیدا کرد.

بازار اجاره سال ۱۴۰۳ را نیز مانند سال گذشته با تورم بالایی آغاز کرده است. این در حالی‌ است که تنها اقدام دولت در این باره تعیین سقف اجاره‌بها در سراسر کشور بوده است.

افزایش روزافزون قیمت مسکن و اجاره‌بها در دولت سیزدهم، یکی از مسايلی بود که منجر به به‌وجود آمدن معضلات بزرگی در جامعه به‌خصوص قشر مستاجر شد. در این اینفوگرافیک میزان افزایش اجاره‌بها و قیمت هر متر مربع مسکن را از مرداد ۱۴۰۰ تا کنون می‌بینید.

این روزها وضعیت قیمت ها در بازار اجاره مغازه به حدی عجیب است که برخی سراغ اجاره راه پله می‌روند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: در حالی که در بسیاری از مناطق تهران موجر و مستاجر برای افزایش قیمت 10درصدی اجاره یا کمتر موافقت کرده بودند وزارت راه اعلام کرد تا 25 درصد حق افزایش نرخ اجاره وجود دارد و همین دخالت باعث افزایش نرخ اجاره بها در بازار شد که ما بارها مخالفت خودت را با آن اعلام کرده‌ایم.