بازار اجاره مسکن در سال آینده زیر فشار تقاضا

به گزارش روزنامه اینترنتی فراز به نقل از اطلاعات، با وجود باقی‌ماندن حدود چهار ماه تا آغاز فصل نقل‌وانتقالات مسکن، روند افزایشی قیمت اجاره به‌ویژه در کلانشهر‌ها و شهر‌های پرجمعیت کاملاً مشهود شده است.

کارشناسان معتقدند رشد چشمگیر نرخ ارز در ماه‌های اخیر با افزایش هزینه‌های تولید و قیمت تمام‌شده ساخت‌وساز، رکود سنگینی را بر صنعت ساختمان تحمیل کرده و در نتیجه، بخشی از متقاضیان خرید مسکن به سمت بازار اجاره سوق داده شده‌اند.

در همین حال، شماری از مالکان که پیش‌تر قصد فروش واحد‌های مسکونی خود را داشتند، از تصمیم خود منصرف شده و به‌صورت موقت وارد بازار اجاره شده‌اند. همچنین بخشی از نقدینگی فعال در بازار ارز و سکه نیز به سمت اجاره‌داری حرکت کرده و به سودی کمتر از تورم سالانه حداقل ۵۰ درصدی رضایت نمی‌دهد.

از سوی دیگر، کندی اجرای طرح‌های دولتی مسکن‌سازی به‌دلیل کمبود منابع مالی و پیچیدگی‌های اداری، امید متقاضیان واقعی برای دستیابی به مسکن ارزان‌قیمت را کاهش داده و فشار مضاعفی بر بازار اجاره وارد کرده است.

بر اساس آمار‌های رسمی، بیش از ۵ میلیون نفر فاقد مسکن در کشور وجود دارد و تقریباً به همین تعداد نیز افراد بدمسکن در حاشیه شهر‌های بزرگ و سکونتگاه‌های غیررسمی زندگی می‌کنند. این در حالی است که حداکثر ظرفیت عرضه بازار اجاره سالانه حدود ۴.۵ میلیون واحد برآورد می‌شود؛ شکافی که به شکل‌گیری انباشت تقاضا در بازار اجاره انجامیده است.

این نشانه‌ها از افزایش اجاره‌بهای مسکن در ماه‌های آینده خبر می‌دهد؛ موضوعی که در صورت نبود سیاست‌های مؤثر کنترلی، می‌تواند به نوسان شدید قیمت‌ها و تشدید فشار اقتصادی بر جامعه مستأجران منجر شود.

اگرچه دولت در سال جاری سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها را برای شهر‌های بزرگ تعیین کرد، اما بسیاری از موجران با استفاده از قرارداد‌های مکمل، این محدودیت را دور زدند. به نظر می‌رسد در سال آینده نیز قیمت‌گذاری دستوری به‌تنهایی نتواند مشکل بازار اجاره را حل کند و اثرات تورم همچنان در این بخش نمایان باشد.