فشار طرح مالیات خانه‌های لوکس، به قشر پایین می‌آید

 کمیسیون تلفیق بودجه، خبر از اخذ مالیات از خانه‌های خالی و لوکس و خودروهای گران‌قیمت خبر داده، مشمولان این طرح، علاوه بر خانه‌های خالی، خانه‌هایی با قیمت بالاتر از ده میلیارد و خودروهای لوکس بالاتر از یک میلیارد تومان می‌باشند. اما آیا سازمان امور مالیاتی توان آن را خواهد داشت که این امر را عملیاتی کند؟

در بسیاری از کشورهای توسعه یافته، بخش بزرگی از مالیات را، یک درصد جامعه؛ که شامل ثروتمندان می‌شود؛ پرداخت می‌کنند و افراد کم‌درآمد، از پرداخت مالیات معاف هستند. در واقع، دریافت مالیات، سقف قانونی مشخصی دارد. در همین راستا، برنامه‌ریزان کشور ما نیز برآن شده‌اند، تا علاوه بر مالیات بردرآمد، مالیات بر ثروت نیز دریافت کنند. اما نکته این است که «ثروت»ی که این روزها، سخن از آن می‌رود، بیشتر محصول تورم است و ثروتی واقعی نیست. در واقع ارزش یک ملک یا خودرو، وابستگی تام یافته است به تورم دورقمی رو به افزایش.  

با توجه به این نکته، «فراز» گفت و گوی کوتاهی داشته است با مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص طرح جدید اخذ مالیات از خانه‌ها و خودروهای لوکس معتقد است که به هرحال همه افرادی که درآمد و یا ثروتی دارند، باید مالیات بدهند و هیچ استثنایی هم برای خانه‌‌های بالای ده میلیارد و پایین ده میلیاردی وجود ندارند. خسروی متذکر می‌شود که تمامی مالکان خانه‌ها، در هنگام خرید و فروش، باید مالیات بپردازند.

نظر شما در رابطه با مالیاتی شدن خانه‌های بالاتر از ده میلیارد تومان چیست؟

به نظر من، دریافت این نوع مالیات، اتفاق تازه‌ای نیست، چون دارد در حوزه ثروت، و نه درآمد، اتفاق می‌افتد. طبیعی هم هست که کسی که ثروتی دارد، باید مالیات آن را بپردازد.

در این حوزه که شما آن را مالیات بر ثروت می‌نامید، دولت تا چه حد توان عملکردی دارد و آیا «ثروتمندان» از این قانون تمکین خواهند کرد؟

ببینید، فرار مالیاتی در کشور ما یک امر رایج است، هرکس هم می‌تواند از پرداخت مالیات فرار کند، خودش را زرنگ می‌داند. پس ما باید منتظر این افراد به زعم خودشان «زرنگ» باشیم تا به روشهای مختلف، فرار مالیاتی داشته باشند. فردی که خانه ده میلیاردی دارد، می‌تواند با تبدیل آن به ۴ خانه ۲ میلیارد و۵۰۰ میلیونی، از دادن مالیات معاف شود.

این اتفاق، چه تاثیری بر بازار اجاره و مستاجران خواهد داشت؟

وقتی یک خانه لوکس، به ۴خانه کوچک تبدیل می‌شود، فرد ثروتمند، حالا ۴ خانه خالی دارد. برای این برای این که به خاطر این خانه‌های خالی هم مالیات ندهد، ناچار است آنها را اجاره بدهد و از آنجا که در کشور ما، هم معضلات اقتصادی و هم تورم وجود دارد و هم نظارتی بر قیمت گذاری نیست؛ این اتفاق، به ضرر قشر متوسط به پائین تمام می‌شود؛ چون با ورند اقتصادی کشور، هرسال بر میزان اجاره‌بها، افزوده می‌شود.

پس در عمل، مالیات بستن به خانه‎ های بالای ده میلیارد، نه برای دولت سودی دارد و نه برای مردم؟

به نظر من که همینطور است. ضمن این که هنوز سازمان امور مالیاتی آماری از تعداد این خانه‌ها ندارد. تا سازمان امور مالیاتی بخواهد این پیمایش را انجام دهد؛ مالکان خانه‌های بالای ده میلیاردی خود را به خانه‌های ارزانتر تبدیل کرده و به هر نحو شده، از زیر بار مالیات فرار می‌کنند.