بخت گشاده املاک کلنگی

فروکش کردن تب تند نرخ ارز در هفته‌های اخیر سبب شد تا در کنار کاهش نسبی قیمت مسکن، بازار مسکن نیز در رکود نسبی فرورود. البته این رکود بنا بر آمارها در معاملات ملک‌های کلنگی رخ نداده و رونق نسبی معاملات ملک‌های کلنگی کماکان جریان دارد. موضوعی که باهدف ساخت‌وساز صورت می‌گیرد و به گمان کارشناسان، در صورت هم‌راستا شدن برخی عوامل دیگر می‌تواند وضعیت عرضه مسکن طی یک تا دو سال آینده را باثبات نگاه دارد.

افزایش قبل توجه آگهی‌های املاک کلنگی

به گزارش فراز، در شرایطی که طی روزها و هفته‌های اخیر قیمت مسکن در تهران چیزی در حدود 10 تا 15 درصد کاهش داشته، خریداران مسکن آماده تمایل چندانی به معامله از خود نشان نمی‌دهند اما در مقابل تمایل به خرید املاک کلنگی باهدف ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری کماکان بالاست و سرمایه‌گذاران و خریداران با انتظارات خوش‌بینانه نسبت به آینده بازار مسکن پا به این بازار گذاشته‌اند. موضوعی که به‌خوبی می‌توان از افزایش تعداد آگهی خانه‌های کلنگی در متراژهای مختلفی متوجه تمایل بالا بر سر آن شد.

درباره رونق بازار املاک کلنگی مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک روز گذشته گفت: افزایش عرضه املاک کلنگی در سامانه املاک نشان دهنده این است که رونق بازار در آینده بهتر خواهد شد. او همچنین افزود: در این صورت می‌توان انتظار داشت که ساخت‌وسازها افزایش یابد.

قیمت کلنگی‌ها ریزش چندانی به خود ندید

اما جدای از رونق معاملات املاک کلنگی موضوع قابل‌توجه دیگر این است که قیمت‌ها در این حوزه کاهشی که سایر انواع املاک داشته‌اند را به خود ندیده است.

موضوعی که یادآور می‌شود هرگونه تغییر و تحول قیمتی املاک کلنگی در ماه‌های آینده می‌تواند بر سرنوشت قیمتی بازار مسکن تأثیر بگذارد زیرا نرخ زمین نخستین عامل افزایش قیمت ملک در مرحله آخر محسوب می‌شود.

کارشناسان معتقدند کسانی که به دنبال خرید املاک کلنگی هستند، سرمایه‌گذاران خرد محسوب نمی‌شوند بلکه معمولاً سازندگانی هستند که می‌توانند وضعیت بازار مسکن را حداقل برای یک تا دو2 سال آینده پیش‌بینی کرده و با دقت سرمایه کلان خود را برای خرید این‌گونه املاک با قیمت‌های نجومی صرف کنند. این گفته‌ها به‌عبارت‌دیگر یادآور می‌شود که اکنون شرایط به‌گونه‌ای پیش رفته که بازار املاک کلنگی آماده ورود سرمایه‌های کلان است.

عباس زینعلی، کارشناس اقتصاد مسکن در تحلیل این اشتیاق برای معاملات املاک کلنگی و تمایل سازندگان مسکن برای فعالیت می‌گوید: در انتهای سال جاری و در سال ۱۴۰۰ با توجه به اینکه بسیاری از فعالیت‌ها دچار زیان و ضرر شده‌اند گرایش به سمت ساخت‌وساز مسکن بیشتر می‌شود؛ زیرا تنها بازاری است که می‌تواند بخشی از زیان‌های حاصله را تأمین کند. تقاضای نهفته‌ای در بخش مسکن وجود دارد و به همین لحاظ در طول یک و دو سال آتی ساخت‌وساز بهترین فعالیت خواهد بود، موضوعی که سرمایه‌گذاران بخش مسکن در بخش ساخت‌وساز متوجه آن هستند.