چطور مشمول مالیات خانه‌‎های خالی نشویم؟

زمان درج اطلاعات ملک در سامانه ملی املاک و اسکان کشور از روز ۱۹ فروردین ماه آغاز شده و شما فقط دو ماه فرصت دارید تا با ثبت اطلاعات خود مشمول مالیات خانه های خالی نشوید. شما چه مالک باشید چه مستاجر باید اطلاعات ملکی که در آن سکونت دارید را در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت کنید. در واقع این سامانه هم اطلاعات مالک را می خواهد هم اطلاعات ساکن ملک یعنی مستاجر را. بهترین کار این است که مالک اطلاعات مستاجر را خودش وارد کند به این شکل که در قسمت افزودن ملک بعد از ورود اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه "شخص دیگری ساکن است." را انتخاب کرده و اطلاعات مستاجر خود را در آن وارد کند. برای ورود به سامانه لازم است با یک شماره همراه که مالکیت آن برای کدملی شما ثبت شده باشد وارد سامانه شود.

به جز مراجعه مستقیم به خود سایت، اپلیکیشن آن هم برای نسخه های اندروید و IOS وجود دارد که از سایت می توانید دانلود کنید. آدرس برای گوشی های دارای سیستم عامل اندروید و همچنین دارندگان سیستم عامل ios می توانند از طریق مرورگر سافاری خود به سایت املاک و اسکان به نشانی مراجعه و از طریق گزینه Add to Homescreen نسخه وب اپلیکیشن سامانه را بر روی گوشی خود نصب کنند.

برای جلوگیری از ازدحام در سایت و بالا نرفتن ترافیک، افراد بر اساس آخرین عدد کد ملی دسته بندی شده اند تا در روزهای مقرر مراجعه کنند. برای اطلاع از روزهای مراجعه به این نشانی سر بزنید: اما در صورتی که به هر علت نتوانستید در این روزها سری به سایت بزنید، مراجعه به سایت از تاریخ 10 اردیبهشت تا 18 خرداد برای همه افراد با هر کد ملی‌ای آزاد است. قطعا سوالهای زیادی برای افرادی که قصد ثبت اطلاعات ملکی خود را دارند به وجود می اید. در سایت بخشی تحت عنوان سوالات متداول به صورت پرسش و پاسخ وجود دارد اما قطعا این پرسش ها کامل و جامع نیست برای همین قسمتی می توانید به بخش پشتیبانی سایت مراجعه و سوال خود را به صورت آنلاین مطرح کنید. برای این کار نیاز است که روی دایره آبی با علامت سه نقطه که در سمت راست قسمت پایین سایت وجود دارد کلیک کنید. شما ابتدا باید نام و نام خانوادگی، شماره تماس و کد ملی خود را وارد کنید. با این حال انتظار نداشته باشید که سوال شما همان وقت توسط یک اپراتور آنلاین دیده و پاسخ داده شود. به نظر می رسد که حجم سوالات آن قدر زیاد است که پاسخ دهی به شما احتمالا چند ساعت طول خواهد کشید. پاسخی که در ابتدا دریافت خواهید کرد این است:« باعرض پوزش ، به علت حجم زیاد پیام ها پاسخگویی با تاخیر انجام می گردد. لطفا کمی صبر کنید و یا در ساعات و روزهای آینده مراجعه بفرمایید.» بخشی از سوالات متداول و پاسخ ها 1. در سامانه نشان می دهد خانه من خالیست، اما خالی نیست. چکار کنم؟ پاسخ: لطفا وضعیت اقامت ملک خود را با انتخاب گزینه ثبت یا تغییر ساکن مشخص نمایید. 2. ملک را فروخته ام یا ساکن دیگری در ملک من سکونت دارد، اما کد رهگیری ندارم. برای ثبت آن چه کنم؟ پاسخ: وارد نمودن کد رهگیری برای ثبت فروش یا سکونت ملک الزامی نیست. 3. در ثبت ملکم اشتباها اطلاعات نادرستی وارد کرده ام و ثبت نهایی هم کرده ام. برای ویرایش آن چه کنم؟ پاسخ: امکان ویرایش اطلاعات بعد از ثبت نهایی وجود ندارد. لازم است در وارد نمودن اطلاعات خود دقت لازم را به عمل آورید. 4. منظور از اقامتگاه اصلی و فرعی چیست؟ پاسخ: اقامتگاه اصلی اقامتگاهی است که در آن زندگی می کنید و اقامتگاه فرعی اقامتگاه دوم خانواده شماست. 5. وضعیت سکونت ملکم تغییر کرده است. برای ثبت آن چه کار کنم؟ پاسخ: لطفا در قسمت املاک تحت مالکیت در کنار ردیف ملک خود روی گزینه ثبت یا تغییر ساکن کلیک کرده و وضعیت جدید سکونت ملک خود را ثبت نمایید. 6. آیا واحد مسکونی بایستی 120 روز به صورت متوالی خالی باشد یا اینکه خالی بودن به صورت غیرمتوالی نیز مشمول مالیات خواهد بود؟ پاسخ: در صورتیکه ملک به مدت 120 روز غیر متوالی در طول سال مالیاتی خالی باشد، باز هم مشمول مالیات بر خانه خالی خواهد شد. 7. در خصوص افرادی که بیش از 5 واحد مسکونی خالی دارند، آیا بایستی تمامی املاک در یک شهر واقع باشند؟ پاسخ: مهم نیست که واحدهای مسکونی در یک شهر باشد یا در شهرهای مختلف، به هر حال در صورتیکه مالک بیش از 5 واحد مسکونی خالی باشد، مشمول مالیات دو برابری می شود. 8. اگر ملکی در طول سال، 120 روز خالی بماند، اما مالک آن را فروخته باشد، به طوریکه بخشی از 120 روز زمان خالی ماندن، در اختیار مالک اول و مابقی در اختیار مالک دوم باشد، در این صورت آیا مشمول مالیات می گردد؟ اگر بله چه کسی بایستی مالیات را پرداخت کند؟ پاسخ: اگر 120 روز از زمان خالی بودن در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات می گردد. 9. چنانچه ملکی به دلیل فرسودگی قابلیت اجاره دادن نداشته باشد، آیا مشمول مالیات خانه خالی می گردد؟ پاسخ: فرسودگی، ملاک عدم شمولیت در مالیات نیست و به هر حال ملک مشمول مالیات خانه خالی می گردد. 10. دو واحد مسکونی که دارای سند مجزا هستند و تجمیع شده و توسط یک خانوار استفاده می‌ شوند، آیا بایستی به صورت مجزا در سامانه ثبت شوند و خانه خالی تلقی می گردند؟ پاسخ: بله بایستی به صورت مجزا ثبت شوند و اگر یکی از املاک اقامتگاه دوم تلقی نشود، مشمول مالیات خانه خالی می گردد. 11. حکم ملکی که خریداری شده اما هنوز به مالک جدید تحویل نشده و در فاصله زمان بین خرید تا تحویل نهایی خالی بوده، چیست؟ پاسخ: اگر به میزان 120 روز خالی باشد و در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات خانه خالی می گردد. 12. آیا واحدهای مسکونی در شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت مشمول مالیات خانه خالی می گردند؟ پاسخ: خیر، مشمول مالیات نمی گردند اما چنانچه اطلاعات آنها در سامانه اظهار نشوند، مشمول جریمه خواهند شد. 13. درصورتیکه بهره بردار اطلاعات ملک را در سامانه درج ننماید، تکلیف مالک چیست؟ پاسخ: می تواند با درج کد رهگیری اجاره نامه و یا شناسه سند و رمز تصدیق اجاره نامه رسمی خود از شمول مالیات خارج شود. 14. اگر محل سکونت فرد تغییر کرد، چه کاری باید انجام دهد؟ پاسخ: ظرف مدت حداکثر یک ماه بایستی اطلاعات محل سکونت جدید را در سامانه ثبت نماید.