چرخه رکود-افت قیمت در بازار مسکن و خودرو؟

برخی اخبار از روند کاهشی قیمت مسکن به ویژه ماه گذشته حکایت دارد که پیش بینی می کنند این روند ادامه پیدا کند همچنین مشابه این اتفاق در صنعت خودرو افتاده و داده‌ها و اطلاعات بازار خودرو از شکل‌گیری موج سوم کاهش قیمت‌ها در اردیبهشت امسال خبر می‌دهد. برخی علت این روند را به مذاکرات وین، انتخابات و حتی شکسته شدن حباب قیمتی به ویژه در حوزه مسکن نسبت میدهند. هریک از این موارد تک تک و توامان می تواند موثر باشد. گزارش جدید بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال۱۴۰۰ نشان می‌دهد که در اردیبهشت ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران، ۲۸۸ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد کاهش یافته که در ادامه کاهش 3.1 درصدی افت قیمت فروردین ماه است همچنین در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۳ هزار و ۹۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۸۸.۱ درصد افزایش نشان می دهد.بنابر اطلاعات بانک مرکزی در ماه گذشته نیمی از مناطق رشد قیمت و نیمی از مناطق افت قیمت را ثبت کرده اند، در منطقه 22 میزان افت قیمت 7 میلیون و 200 هزار تومان بوده است که در مقایسه با فروردین 26 درصد کاهش نشان می دهد. اولین ماه از سال ۱۴۰۰ بازار مسکن در مناطق پرتقاضای شهر تهران با ۱ تا ۴ درصد افت قیمت همراه بود. مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک کشور هم اواخر فروردین ماه با بیان اینکه قیمت مسکن در ماه‌های گذشته بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داشته است، گفته بود : طبق بررسی‌های میدانی که از مشاوران املاک در مناطق مختلف دریافت کردیم و طبق رصد معاملات انجام شده در شهرهای مختلف شاهد آن هستیم، قیمت مسکن از ابتدای سال بین ۷ تا ۸ درصد کاهش داشته است. خسروی مدعی شده بود که متاسفانه بانک مرکزی با ارائه آمارهای غلط سعی دارد گوش سوداگران را در حوزه مسکن تیز کند. این درحالی است که آمار بانک مرکزی هم همسو با آمار اتحادیه املاک است. گفته می شود که بسیاری از مالکان با پیش فرض رسیدن بازار مسکن به قله قیمتی درصدد خروج از بازار هستند؛ به طوری که حجم عرضه واحدهای مسکونی از طریق آگهی‌های ملکی افزایش یافته است.

خودرو بهمن صالحی‌نیا، رییس هیات عامل ایدرو، حدود یک ماه پیش با اعلام برنامه وزارت صمت برای تولید خودرو در سال جاری، از هدف گذاری برای تولید یک میلیون و 250 هزار دستگاه خودرو در سال 1400 خبر داده بود یعنی ماهانه حدود 100 هزار دستگاه خودروی جدیدِ داخلی به بازار خودروی ایران اضافه خواهد شد. این درحالی است ک سعید موتمنی رییس اتحادیه نمایشگاه‌داران خودروی پایتخت هم گفته بود که در ماه‌های گذشته و با نزولی شدن نرخ دلار، روز به روز به تعداد فروشندگان در بازار اضافه شده و خودرو برای فروش زیاد است، اما خریداری وجود ندارد و معاملات به صفر رسیده است.از سوی دیگر در حالی که گفته وزیر صمت، حدود ۴۵۰ هزار خودروی به فروش رسیده به قیمت کارخانه، در انبارها احتکار شده اند. محتمل است خریداران برای جلوگیری از ضرر بیشتر در این شرایط؛ خودروها را وارد بازار فروش کنند. همه این ها دست به دست هم می دهند که شاهد یک دور رکود- کاهش قیمت شویم. از اواخر سال ۹۸ تاکنون نوسان‌های ارزی سبب شد تا عده‌ای به قصد فعالیت‌های سوداگرانه به خرید ارز، سکه، طلا، خودرو، مسکن و غیره روی آورند.در این شرایط، عده‌ای به خرید خودرو روی آوردند که در نتیجه پارکینگ‌ها از خودروها پُر شد.آن‌طور که مسوولان آمار می‌دهند اکثر خودروهای خریداری شده در برنامه‌های فروش خودروسازان، حتی برای استفاده از خدمات گارانتی نیز مراجعه به نمایندگی‌ها نداشته‌اند و این، یعنی خودروها به قصد دلالی و کسب سود خریداری شده است.در شرایطی که شاهد رشد قیمت در محصولات تولید داخل به‌دلیل ایجاد باریک شدن مسیر عرضه از سوی دو خودروساز بزرگ کشور بودیم، اما میانگین قیمت محصولات مونتاژی صفر کیلومتر موجود در بازار در اردیبهشت ماه به نسبت اولین ماه از فصل بهار از افت37/ 0درصدی حکایت دارد. به‌نظر می‌رسد در ماه‌های آینده چنانچه ثبات نسبی بازار ارز تداوم یابد و مذاکرات وین هم با چشم انداز مثبت پیش رود شاهد رکودی و در نتیجه افت بیشتر قیمت خودرو و مسکن شویم.