قیمت اوراق مسکن نشان می دهد گرانی در راه است

در حالی که با وعده های رئیس جمهور جدید به نظر می رسید بازار مسکن آرام تر می شود با افزایش قیمت اوراق برای وام های مسکن کارشناسان را نگران کرده است و معتقد هستند گران شدن اوراق نوید گرانی مسکن را می دهد.

با اینکه زمزمه هایی مبنی بر کنترل قیمت مسکن در دولت جدید به گوش می رسد اما اوراق مسکن به یکباره در بازار افزایش داشته است، بیت الله ستاریان کارشناس مسکن این افزایش قیمت را نشانه گران شدن مسکن در آینده می‌داند.

این کارشناس در گفت و گو با خبرنگار فراز در خصوص گران شدن قیمت اوراق مسکن می گوید: «این مسئله نشان می دهد که مسکن در آینده گران خواهد شد، مسکن تقریبا همواره در حال رونق و افزایش است مگر در زمان های بسیار خاصی مانند تعیین ریاست جمهوری امریکا در سال گذشته، بحث کرونا و ریاست جمهوری در کشور خود ما که نمی شود نام رکود را بر آن گذاشت، چون در اوج کرونا هم ما شاهد رشد مسکن بودیم.»

ستاریان با نظر به اینکه نمی توان درصد و نام گذاری رکود را به خاطر یک اتفاق خاص به مسکن در کشور ما اختصاص داد می گوید: «نباید با نگاه کردن به دوره‌های کوتاه و حساس بگوییم مسکن دچار رکود شده است چون این زمان ها معیار خوبی برای رشد مسکن نیستند در مقیاس کلان نقدینگی، بودجه عمرانی ،توسعه، رشد اقتصادی، اقتصاد بین الملل و...باعث رشد مسکن می شود.»

او در ادامه با اشاره به اینکه بالا رفتن ارزش سهام ارتباط مستقیم با ازدیاد متقاضی دارد می گوید: «وقتی اوراق در بازار گران می‌شود یعنی متقاضی در این زمینه زیاد شده است و وقتی متقاضی زیاد باشد و طبیعتا بازار مسکن ما هم تعادل ندارد منجر به افزایش قیمت خواهد شد.»

ستاریان با اشاره به اینکه مسکن در ایران چهار شاخص واضح دارد می گوید: «خرید و فروش و قیمت و سرمایه‌گذاری هم زمان در مسکن اتفاق می افتد و تا وقتی تورم مسکن نسبت به بقیه مایحتاج سبد خانوار بیشتر باشد افزایش قیمت را شاهد خواهیم بود، در صورتی می توانیم شاهد ثبات مسکن در کشور باشیم که در سبد خانوار مسکن ده درصد جای داشته باشد و حاشیه نشینی در کشورمان به صفر برسد.»

این کارشناس مسکن معتقد است ساخت وعده ساخت مسکن ملی در دولت جدید اتفاقی است که در همه دنیا در حال انجام است، او در این باره می‌گوید: «در کشورهای توسعه یافته که همان طور که اشاره کردم مسکن ده درصد در سبد خانوار جای دارد و حاشیه نشینی صفر است هم برای دهک های پایین خانه هایی توسط دولت تدارک داده می شود که با کمک یارانه و سوپسید در اختیار مردم قرار می‌گیرد.»

او مشکل مسکن در کشور ما را بسیار عمیق می‌داند و می‌گوید: «مشکل مسکن در کشور ما نسبت به جمعیتی که داریم آنقدر عمیق است که با ساخت خانه‌های ملی و وعده‌های یک ساله و چهار ساله مشکلی حل نخواهد شد، نیاز به برنامه دراز مدت یا میان مدت داردتا بتوانند مشکل مسکن را کنترل کنند، خانه های ملی نه تنها دهک های پایین را پوشش نمی دهد که اتفاقا باعث تورم بیشتر مسکن می شود چون دهک های بالا و متوسط جامعه را هم درگیر می کند، آن هایی که مرفع تر هستند اتفاقا سریع تر می‌روند ثبت نام می‌کنند و فیش می‌گیرند و صاحب چند خانه می شوند.»

به گزارش فراز، درحالی که در اوایل ماه جاری متاهل‌های تهرانی برای تهیه اوراق مسکن باید ۲۶ میلیون و ۲۰۸ هزار تومان پرداخت می‌کردند، این نرخ‌ اکنون افزایش یافته و به بیش از ۲۸ میلیون تومان رسیده است.

بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می‌دهد که هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در تیرماه سال ۱۳۹۸ با قیمت ۶۱ هزار و ۴۰۰ تومان، در مردادماه با قیمت ۶۱ هزار و ۷۰۰ تومان و در شهریورماه ۱۳۹۸ نیز با قیمت ۶۱ هزار و ۸۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.

قیمت اوراق مهرماه سال ۱۳۹۸ نیز ۶۰ هزار و ۴۰۰ و قیمت اراق آبان و آذر نیز هرکدام ۶۱ هزار تومان بوده و همچنین هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ماه و بهمن‌ماه همان سال با قیمت ۶۰ هزار تومان و در اسفندماه نیز با قیمت ۶۲ هزار و ۴۰۰ تومان معامله می‌شود.

قیمت تسه از فروردین‌ماه تا اسفندماه سال ۱۳۹۹

همچنین برای سال ۱۳۹۹ تسه فروردین‌ماه ۶۲ هزار و ۸۰۰ تومان، تسه اردیبهشت‌ماه ۶۱ هزار تومان و تسه خردادماه ۶۱ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت دارند.

هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیرماه سال گذشته با قیمت ۶۰ هزار تومان، در مردادماه ۶۱ هزار و ۷۰۰ تومان و در شهریورماه ۶۱ هزار تومان داد و ستد می‌شود.

این اوراق در مهرماه، آبان‌ماه و آذرماه سال ۱۳۹۹ نیز به ترتیب ۶۱ هزار تومان و ۶۰ هزار تومان قیمت دارند.

اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ماه سال گذشته با قیمت ۶۰هزار تومان، در بهمن‌ماه با قیمت ۶۱ هزار تومان و در اسفندماه با قیمت ۶۰ هزار تومان معامله می‌شود که این گزارش نیز براساس قیمت اسفندماه سال گذشته نوشته شده است.

قیمت اوراق برای مجردها و متاهل‌های تهرانی

با توجه به این‌که مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود، برای دریافت ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۶۰ هزار تومانی، ۱۲ میلیون تومان می‌شود.

همچنین با در نظر گرفتن ۴۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ ورق به مبلغ چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خریداری کنند مجموع هزینه خرید اوراق به ۱۶ میلیون و ۸۰۰هزار تومان می‌رسد.

زوج‌های تهرانی نیز برهمین اساس می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون توان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۲۴ میلیون تومان می‌شود که همراه با هزینه چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۸۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند در مجموع باید ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

قیمت اوراق در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ میلیون تومان رسیده است که برای آن باید ۱۶۰ برگه خریداری شود که هزینه آن ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.

این وام برای سایر مناطق شهری ۶۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است که باید برای آن ۱۲۰ برگه خریداری شود که هزینه آن هفت میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می‌شود.