چرا افزایش حجم معاملات مسکن در پایتخت، منجر به تغییر قیمتها نشد؟

ثبات قیمتی در سایه رونق معاملات آذرماه

به گزارش روزنامه اینترنتی فراز؛ این وضعیت اکنون یک سوال اساسی را پیش روی فعالان اقتصادی قرار داده است: چرا با وجود افزایش تقاضای خرید، انتظارات تورمی هنوز نتوانسته‌اند موتور محرک قیمت‌ها در بازار ملک شوند؟

کاهش چشمگیر شتاب تورم ماهانه در بازار آپارتمان تهران

داده‌های آماری نشان می‌دهد که میانگین «قیمت‌های پیشنهادی» در سطح مناطق ۲۲گانه تهران، در پایان آذرماه روی عدد ۱۰۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع متوقف شده است. نکته کلیدی اینجاست که تورم ماهانه مسکن در آذرماه تنها ۰.۴ درصد ثبت شده که در مقایسه با رشد ۲.۷ درصدی آبان و ۲.۹ درصدی مهرماه، از یک فروکش جدی در تب قیمت‌ها حکایت دارد.

این ثبات نسبی در حالی رقم خورده است که قیمت دلاری املاک همچنان با میانگین تاریخی خود فاصله دارد، اما بازار فعلاً تمایلی به جهش قیمتی برای جبران این فاصله نشان نمی‌دهد.

غلبه تقاضای مصرفی بر رفتارهای سوداگرانه در بازار ملک

تحلیل لایه‌های زیرین بازار مسکن نشان می‌دهد که تفاوت میان نبض معاملات و نرخ رشد قیمت، ریشه در ماهیت خریداران دارد. در ماه گذشته، عمده جابه‌جایی‌ها متعلق به متقاضیان «مصرفی» و افرادی بود که در فرایند «تبدیل به احسن» ملک خود بودند.

از سوی دیگر، جذابیت بالای سودآوری در سایر بازارهای دارایی باعث شده تا سرمایه‌گذاران کلان، فعلاً تمایل چندانی به ورود هجومی به حوزه املاک نداشته باشند. همین امر موجب شد تا مسکن در آذرماه ۱۴۰۴، هم در بازدهی ماهانه و هم در بازدهی سالانه، در پایین‌ترین رتبه میان بازارهای مالی قرار بگیرد و رتبه آخر سودآوری را به خود اختصاص دهد.