چشم‌ انداز بازار مسکن در پایان سال ۱۴۰۴ | رونق معاملات در دی و بهمن؟

تأثیر نوسانات طلا و ارز بر رکود مسکن؛ چرا متقاضیان خانه به سمت بازارهای موازی می‌روند؟

«سمانه محرمی نمین»، کارشناس اقتصاد مسکن، با کالبدشکافی وضعیت فعلی بازار املاک، بر پیوستگی بازارهای دارایی تأکید کرد. اومعتقد است تلاطم در بازارهای طلا و ارز تا حد زیادی ناشی از بلاتکلیفی و رکود در بخش مسکن است. به گفته این کارشناس، اگر بازار ملک می‌توانست کارکرد طبیعی خود را در جذب نقدینگی حفظ کند، بخشی از سرمایه‌ها به جای هجوم به سمت ارز و طلا، وارد این حوزه می‌شد. نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: «در حال حاضر، نوسانات افزایشی در بازار طلا و ارز باعث شده تا حتی متقاضیان بالقوه مسکن، خرید خانه را به تأخیر انداخته و با وجود ریسک‌های بالا، سرمایه خود را به سمت فلزات گران‌بها و ارز ببرند و ترجیح بدهند همچنان مستأجر بمانند.»

بحران نقدینگی و ناترازی عرضه و تقاضا؛ پدیده نادر «نبود هم‌زمان خریدار و فروشنده»

این کارشناس با اشاره به تغییر الگوهای سنتی در بازار ملک، وضعیت فعلی را «رکود تورمی» توصیف کرد. در حالی که در دوره‌های گذشته، بازار معمولاً با مازاد عرضه یا تقاضا روبرو بود، اکنون با پدیده‌ای مواجه هستیم که در آن نه خریدار تمایلی به ورود دارد و نه فروشنده حاضر به واگذاری ملک است. محرمی نمین افزود: «رشد هزینه‌های نهاده‌های ساختمانی، افزایش چشمگیر عوارض شهری و بالا رفتن دستمزدها، امکان ارزان شدن مسکن را منتفی کرده است. از سوی دیگر، فروشندگان به دلیل عدم پیش‌بینی از آینده قیمتی، از فروش دارایی خود امتناع می‌کنند که این امر به دوره انتظار در بازار دامن زده است.»

رونق غیرتورمی؛ کلید خروج از رکود و فعال‌سازی ۳۲۰ رسته شغلی

محرمی نمین با تأکید بر اینکه رونق بازار مسکن لزوماً به معنای گران شدن آن نیست، گفت: «رونق از نگاه کارشناسی یعنی افزایش تعداد قراردادها و گردش مالی، نه جهش‌های قیمتی هیجانی. بخش ساختمان با بیش از ۳۲۰ صنف و صنعت در ارتباط است و پویایی آن می‌تواند منجر به اشتغال‌زایی وسیع در میان کارگران، مهندسان و کارخانجات تولیدی شود.» او ابراز امیدواری کرد که بازار مسکن به جای تجربه مدل «فنر جمع شده» (رکود طولانی و سپس جهش ناگهانی)، مسیری ملایم و همسو با تورم عمومی را در پیش بگیرد.

نقش مخرب پلتفرم‌های آنلاین در قیمت‌گذاری؛ کارگردانی منفی بازار بدون نظارت

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، یکی از عوامل اصلی آشفتگی قیمتی را فعالیت پلتفرم‌های درج آگهی دانست. او مدعی شد این سایت‌ها به جای بازاریابی، به «کارگردانان قیمت» تبدیل شده‌اند؛ به طوری که گاهی قیمت یک ملک در یک آگهی چندین بار به صورت کاذب افزایش می‌یابد. این روند باعث شده تا نقش مشاوران املاک که بر اساس مولفه‌های کارشناسی و منصفانه قیمت‌گذاری می‌کنند، تضعیف شود. وی تأکید کرد که نبود نظارت بر این فضا، به رسمیت یافتن قیمت‌های غیرواقعی در بازار کمک کرده است.

پیش‌بینی ماه‌های پایانی سال؛ آیا دی و بهمن زمان مناسبی برای معامله است؟

این تحلیلگر بازار مسکن در خصوص وضعیت ماه‌های پیش‌ رو پیش‌بینی کرد که به طور سنتی، تقاضا در ماه‌های دی و بهمن برای جابه‌جایی پیش از سال نو افزایش می‌یابد. محرمی نمین گفت: «اگر متغیرهای بیرونی ثبات داشته باشند، انتظار می‌رود در دو ماه آینده شاهد رونق در حجم معاملات باشیم؛ اما این رونق به معنای ایجاد هیجان قیمتی جدید نخواهد بود و بیشتر در قالب افزایش تعداد مبادلات خود را نشان می‌دهد.»