نقشه خرید مسکن | با ۷ میلیارد تومان در شمال تهران خانه بخرید

تنوع متراژ و امکانات در مناطق مختلف؛ سهم بودجه ۷ میلیاردی از بازار پایتخت

به گزارش روزنامه اینترنتی فراز؛ بر اساس داده‌های موجود، حداکثر متراژ قابل خریداری با این بودجه در محلات ارزان‌تر به ۱۱۰ مترمربع می‌رسد، در حالی که در مناطق گران‌قیمت، مساحت واحدها به کمتر از ۶۰ متر کاهش می‌یابد.

بررسی وضعیت در شمال و مرکز؛ خرید خانه‌های قدیمی در مناطق لوکس

در مناطق یک، دو و سه پایتخت، بودجه ۷ میلیارد تومانی تنها برای آپارتمان‌هایی تا حدود ۸۰ مترمربع کفایت می‌کند. این واحدها غالباً بیش از ۱۵ سال قدمت داشته و معمولاً فاقد پکیج کامل امکانات (آسانسور، پارکینگ و انباری) هستند. برای مثال در محله چیذر، یک واحد ۶۰ متری ۲۰ ساله بدون امکانات، ۶.۵ میلیارد تومان قیمت خورده است. همچنین در محله ظفر، آپارتمانی ۵۸ متری با ۲۳ سال سن و بدون هیچ‌گونه امکانات جانبی، به قیمت ۶ میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان در فهرست فروش قرار دارد.

در قلب پایتخت (منطقه ۶)، خریداران با این مبالغ می‌توانند واحدهایی حدود ۷۵ مترمربع را جست‌وجو کنند. با این حال در محله فاطمی، برای یک آپارتمان ۵۹ متری که بیش از سه دهه از ساخت آن می‌گذرد و امکاناتی ندارد، رقم ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است.

فرصت‌های خرید در شرق و غرب؛ نوسازهای متوسط در کانون توجه

در پهنه شرقی تهران، قدرت خرید با ۷ میلیارد تومان به واحدهای ۹۰ متری مجهز می‌رسد. به عنوان نمونه در نظام‌آباد، یک آپارتمان ۸۷ متری با ۱۳ سال قدمت، دقیقاً ۷ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده است، در حالی که در تهرانپارس جنوبی می‌توان با ۶.۵ میلیارد تومان صاحب یک واحد ۷۱ متری کلیدنخورده شد.

در سمت غرب و مناطقی همچون شهران و جنت‌آباد، مساحت واحدهای مجهز به امکانات کامل در این ردیف قیمتی به حدود ۶۰ تا ۶۵ مترمربع محدود می‌شود. اما در غربی‌ترین نقطه پایتخت یعنی تهرانسر، خرید واحدهایی با متراژ ۸۰ متر و قدمت ۱۱ سال با قیمتی در حدود ۶.۶ میلیارد تومان امکان‌پذیر است.

جنوب تهران؛ بازار واحدهای متراژ بالا و کلیدنخورده

در مناطق جنوبی و نیمه‌جنوبی، خریداران بیشترین بهره را از نظر متراژ و امکانات می‌برند. در مناطقی نظیر محله جیحون و دامپزشکی (مناطق ۱۰ و ۱۱)، آپارتمان‌های نوساز یا با سن کم (تا ۷ سال) با مساحت ۸۰ تا ۸۵ مترمربع و امکانات رفاهی کامل، در بازه ۶.۸ تا ۷ میلیارد تومان معامله می‌شوند.

در دورترین نقاط جنوبی مانند مناطق ۱۷ و ۲۰، این بودجه اجازه خرید واحدهای نوساز با زیربنای بیش از ۱۰۰ مترمربع را می‌دهد. برای نمونه در محله امام‌زاده حسن، یک واحد ۱۰۱ متری کلیدنخورده با تمامی امکانات، ۶ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است که نشان‌دهنده اختلاف فاحش قدرت خرید در مقایسه با شمال شهر است.